Zimmeranzahl: 6 + Garage + Stellplatz
Wohn-/Nutzfläche: 112 qm + Keller
Grundstück: 753 qm
Kaufpreis: 475.000 €
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,75% vom vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt., verdient, fällig und zahlbar vom Käufer an Tobias Scheidt Immobilien mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
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Dieses wunderschön gelegene Siedlerhaus wurde 1953 massiv erbaut und in zwei weiteren Etappen 1967 und 1972 erweitert. Die nebenanliegende Großgarage wurde 1961 erbaut. Das Objekt ist voll unterkellert, der Speicher ist gedämmt und dient als weitere Abstellfläche. Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet und hat daher alle notwendigen Anschlüsse für zwei Wohneinheiten. Auf Grund der Wohnfläche ist es allerdings eher als Einfamilienhaus zu nutzen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen derzeit ein großes Wohn-/Esszimmer mit angeschlossenem Wintergarten, ein Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich alle Anschlüsse für ein Badezimmer. Im Dachgeschoss finden Sie derzeit zwei Schlafräume, eine Küche, eine Dachterrasse und ein Wannenbad. Die Küche kann problemlos als weiteres Schlaf-/Kinderzimmer genutzt werden. Im Kellergeschoss finden Sie die üblichen Abstellflächen, die Waschküche, ein Vollbad, eine Kellerbar und die Heizungsanlage. Die Heizung wurde vor wenigen Jahren erneuert. Die Räume werden mit einer Fußbodenheizung beheizt, die Fenster sind doppelt verglast, teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff. Fast alle verfügen über Rollläden (teilweise elektrisch). Das Dach ist gedämmt. Das Haus befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand, einige Modernisierungen sind jedoch notwendig und angebracht. Es eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern. Der wunderschöne Garten lädt zum Spielen und Sonnen ein.

Die Ausstattung umfasst eine große Garage, Fußbodenheizung, Wintergarten, 2 Bäder, Stellplätze, einen großen Garten sowie Vorgarten und Dachterrasse.

Das Objekt befindet sich in einer Siedlung mit ausschließlich Ein-/ bis Zweifamilienhäusern. Die Grundstücke sind sehr großzügig und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Raum zur Erholung. Die Nachbarschaft ist intakt und gegenseitige Unterstützung ist hier noch selbstverständlich. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Straße. Trotz der ruhigen Lage sind alle notwendigen Einrichtungen sowie Bushaltestelle, Schulen, Kindergarten, die Walder Innenstadt, die Ohligser City und der Hauptbahnhof in wenigen Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an die A 46 und das Autobahnkreuz Hilden ist sehr gut. Eine wunderschöne Wohnlage, die auch für Pendler sehr interessant ist.