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Historisches Bauernhaus in Wissen Schönstein
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Garten/Bauland 2

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Zimmeranzahl: 8 + Küche + 2 Badezimmer

Grundstücksfläche: 4000 m²

Wohnfläche: 300 m²

Kaufpreis: 550.000 €

Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt., verdient, fällig und zahlbar vom Käufer an Tobias Scheidt Immobilien mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

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Arbeiten in der Stand, am Wochenende ab aufs Land: Wer dabei nicht die absolute Einsamkeit sucht, sondern auch auf gute Infraststruktur Wert legt, für den ist das beindruckende Bauernhaus mit prächtigem Grundstück in Wissen an der Sieg die richtige Wahl. 

Als es gebaut wurde, war Deutschland noch ein Kaiserreich. Nicht ganz klar ist, welcher Kaiser gerade unter anderem über den Westerwald herrschte, denn das Haus ist in den späten 1880er Jahren entstanden, da war gerade Kaiserwechsel. 

Das Haus umfasst eine Gesamtfläche von rund 300 Quadratmetern und kann in bis zu vier Wohneinheiten aufgeteilt werden. Der Bauernhof ist ein klassisches Langhaus, der typischen Bauweise für Bauernhäuser im Westerwald im 19. Jahrhundert. 

Im Erdgeschoss lag die Wohnung der Bauernfamilie, darüber die Zimmer für Magd und Knecht (inzwischen eine kleine 3ZKB - Wohnung). An die Bauernwohnung im Erdgeschoss schlossen sich die Ställe an und an die wiederum der Zugang zum Heuboden. 

Die ehemaligen Ställe sind umgebaut zu einem großen Raum, der lange für Familienfeiern genutzt wurden sowie zu einem kleinen Gästezimmer samt eigenem Bad.

Neben einem großen Obstgarten mit alten Apfelsorten wie Sternrenette, Goldene Renette und Winterrambur gehört eine Scheune dazu, in der sich die Werkstatt befindet sowie der schon lange nicht mehr genutzte Hühnerstall. Durch das Pflanzen weitere Bäume am Rand des Gesamtgrundstücks lässt sich eine parkähnliche Anmutung schaffen, ebenso taugt das Grundstück als Pferdekoppel. An geeigneten Stellen auf dem Gelände sind Haselnuss –und Johannisbeersträucher platziert. 


Das Gesamtgrundstück ist aufgeteilt in ein 1200qm- Hauptgrundstück mit Haus und Scheune sowie 4 komplett erschlossene Baugrundstücke  bester Lage in Größen von 600 – 800 qm. Das ganze Objekt ist also auch eine Wertanlage. 

Zu Wohnzwecken ausgebaut sind bislang rund 150 der insgesamt etwa 300 Quadratmeter. In den vergangenen Jahren wurden einige Räume im Obergeschoss mit gebäudetypischem Kalkputz verputzt, im Erdgeschoss ist ein barrierefreies neues Bad entstanden. Noch nicht ausgebaut ist der noch im Originalzustand befindliche ehemalige Heuboden, bei dem das mit Ziegeln ausgemauerte Fachwerk gleich ins Auge fällt. 

Die Renovierung ist bei späterer Vermietung auch steuerlich interessant, außerdem gibt es umfang reiche Fördermöglichkeiten für die Renovierung durch die KFW und Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz ISB. Die gibt es auch bei eigener Nutzung durch die Eigentümer.

Stilvolle Altbauwohnung mit Garten in Solingen
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Garten + Terrasse

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Wohnraum

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Badezimmer

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Garten + Terrasse

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Zimmeranzahl: 4 + Küche + Badezimmer

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

Wohnfläche: 126 m²

Kaufpreis: 330.000 €

Provisionsfrei

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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Jahrhundertwende-Villa. Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus in massiver Bauweise mit den typischen Stuckdecken, Erker und 3,80 m Deckenhöhe. Das Objekt ist voll unterkellert, im Keller finden Sie einen separaten Raum für Ihre Wohnung und die Waschküche. Die gut aufgeteilte Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage und Isolierverglasung. Die Fenster haben teilweise Rollläden. Die Böden der Wohnräume sind mit dunklem Laminat belegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Dusche, Wanne und  Waschbecken. Die Türen und Fußleisten sind noch original mit dem Baujahr entsprechenden Verzierungen. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern von ca. 25 qm, einem Schlafraum von ca. 22 qm mit Erker und einem „kleinen“ Zimmer mit ca. 17 qm. Sie wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über einen Garten mit Terrasse. Die Böden der Küche und des Badezimmers sind mit schwarzem Granit belegt. Die Wände des Badezimmers sind hell gefliest. Das kleine Zimmer kann auch sehr gut als separates Büro genutzt werden kann, da es über einen eigenen Eingang verfügt. Die Wohnung ist lichtdurchflutet. Sie eignet sich ideal für eine bis zu 4-köpfige Familie. Auf Wunsch kann eine Garage angemietet werden.

Vermietetes Ladenlokal in Solingen
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VERKAUFT

Zimmeranzahl: 9 Büroräume + Küche + WC

Nutzfläche: 260 m²

Kaufpreis: 390.000 €

Provisionsfrei

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Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines 1982 massiv erbauten Gewerbeobjektes. Es besteht aus neun Büroräumen, einer kleiner Küche und WC-Anlagen für Frauen und Männer. Es wird über eine Gasetagenheizung beheizt, die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Die Böden sind mit Teppich belegt, Wände und Decken sind weiß gestrichen. Alle Büroräume verfügen über Tageslicht. Das Objekt ist seit fast 20 Jahren an ein bonitätsstarkes deutschlandweit tätiges Unternehmen vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch ca. 2 Jahre mit der. Option auf weitere 5 Jahre. Die Miete ist mit 7,80 pro qm im Vergleich zum Markt steigerungsjährig und wurden seit vielen Jahren nicht erhöht. Aktuell belaufen sich die Kalteinnahmen auf € 26.400,-. Weitere Angaben erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch. Die Eigentümergemeinschaft ist seit Bau des Hauses nahezu unverändert und sehr intakt. Im vergangenen Jahr wurden zahlreiche Modernisierungen im Objekt vorgenommen.

Kapitalanlage mit Mietreserve in Solingen
Bergisch Gladbach Refrath! 2-Zimmerwohnung mit Balkon.
3-Zimmerwohnung mit Balkon in Innenstadtrandlage.
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Wohn-/Nutzfläche: ca. 930 qm
Grundstück: 916 qm
Mieteinnahmen: ca. 63.150,- p.A. 
Kaufpreis: 1.500.000,00 €
Provisionsfrei

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Die angebotene Kapitalanlage besteht aus 6 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 9 Stellplätzen. Das in den 50`er Jahren erbaute Haus wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Fassadenisolierung, Dachisolierung, ein neues Heizsystem und die Renovierung der Wohnungen wurden fachmännisch durchgeführt. Das angrenzende Nebengebäude wurde für etwa 200.000 € modernisiert. Insbesondere hier ist mit Ablauf des derzeitigen Mietvertrages eine Verdopplung der derzeitigen Miete problemlos möglich. Die derzeit gewerblich genutzte Einheit kann mit geringem Aufwand auch als Wohnhaus genutzt werden. Die Mieten der Wohnungen wurden seit Jahren nicht erhöht und liegen mittlerweile deutlich unter dem in Solingen üblichen Niveau. Mietrückstände oder Mietausfälle sind nicht vorhanden. 

Nutzen Sie die Chance auf eine solide Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.

Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Fotos von diesem Objekt. Gerne stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen kurzfristig zusammen.

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Balkonansicht

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Büro, Ankleide-/Kinderzimmer

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VERKAUFT

Wohn-/Nutzfläche: 59 qm
Kaufpreis: 185.000 €
Provisions: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt., verdient, fällig und zahlbar vom Käufer an Tobias Scheidt Immobilien mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

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Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das in massiver Bauweise 1996 erstellte Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die gut aufgeteilte Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Wannenbad, einem geräumigen Schlafzimmer, einer Diele mit Garderobenschrank und einem Balkon. 

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die auch das Warmwasser liefert. Die isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. 

Die Böden der Wohnräume sind mit Teppich belegt, das Bad ist gefliest und in der Küche befindet sich ein PVC-Boden. Die Wände und Decken sind tapeziert. 

Die Wohnung ist nach einer normalen Renovierung beziehbar. 

Refrath ist eine der beliebtesten und attraktivsten Wohngegenden im Rechtsrheinischen!

Die unmittelbare Lage am Gierather Wald sowie umliegenden Erholungsgebiete und die exklusiven Freizeitmöglichkeiten wie z. B. das Mediterana, der Golfclub Refrath und der weitläufige Königsforst unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Wohnlage. 

Sämtliche Infrastruktur- und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ortszentrum von Refrath, in Bergisch Gladbach oder Köln. Der Ortskern Refraths Siebenmorgen mit seinen zahlreichen Fachgeschäften ist fußläufig für Sie erreichbar.

Eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung Refraths ist durch den günstigen Anschluss zur Autobahn A 4 gewährleistet. So ist die Kölner City in ca. 15 Minuten zu erreichen, aber auch der öffentliche Personennahverkehr bietet schnelle Verbindungen: In die Kölner City mit der Straßenbahn-Linie 1, und dem Schnellbus SB 40. Die Buslinien 450, 451 und 452 führen nach Bergisch Gladbach und ins Bergische Land.

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Ausblick vom Balkon

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VERKAUFT

Wohn-/Nutzfläche: 67 qm

Zimmeranzahl: 3 + offene Küche + Bad + Balkon
Kaufpreis (Mindestgebot): € 100.000

Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis inkl. Mwst., verdient, fällig und zahlbar an Tobias Scheidt Immobilien, Bülowstraße 7, 42659 Solingen mit nachgewiesenem Erhalt der Verkäufercourtage.

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Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses. Das Objekt wurde laufend renoviert und modernisiert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die doppelt verglasten Fenster verfügen über Rollläden. 

Die gut aufgeteilte Wohnung erreichen Sie über den hellen und gepflegten Hausflur. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Flur, einen Bad mit Wanne und Dusche, einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einem überdachten Balkon. 
Das Bad ist mit weißen Wandfliesen und schwarzen Bodenfliesen belegt. Die Dusche wurde im vergangenen Jahr für einen bequemeren Einstieg tiefer gelegt. 
Alle Räume sind von ihrer Größe her gut nutzbar und zweckmäßig. Besonders das große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche lädt zum wohlfühlen ein. Durch seine Überdachung ist der Balkon auch bei schlechterem Wetter gut nutzbar. Die Sonne strahlt Ihnen den ganzen Nachmittag entgegen. 
Die Wohnung ist nach einer Renovierung von Böden, Decken und Wänden beziehbar. 
Im Keller finden Sie die üblichen Gemeinschaftsräume und einen separaten Kellerraum zu Ihrer Wohnung. Die Wohnung ist eigengenutzt und wird nach Absprache frei. 
Die Wohnung wird im Bieterverfahren veräußert. Der angesetzte Preis von € 100.000,- stellt das Mindestgebot dar.

Lage:Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße am Rande der Solinger Innenstadt. Schulen, Bushaltestelle, Bahnanschluss und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Solinger City mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Trotz der Zentralität handelt es sich um eine ruhige Wohnlage.

Ruhig in zweiter Reihe! 3-Parteienhaus mit viel Potenzial auf großem Grundstück
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Öltanks

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VERKAUFT

Wohn-/Nutzfläche: 330 qm + Keller

Grundstück: 813 qm
Kaufpreis (Mindestgebot): 250.000 €
Provisions: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt., verdient, fällig und zahlbar vom Käufer an Tobias Scheidt Immobilien mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

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Dieses wunderschöne ehemalige Fabrikgebäude wurde ca. 1911 in massiver Bauweise errichtet. Die dicken Ziegelmauern bieten auch heute noch optimale klimatische Bedingungen. Das Gebäude besteht aus einer ehemaligen gewerblich genutzten Fläche im Erdgeschoss, einer großzügigen 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss und einer 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss misst ca. 130 qm, die Wohnfläche beträgt ca. 200 qm. Das Objekt ist fast voll unterkellert und wird über eine modernisierte Ölzentralheizung beheizt. Die Fenster wurden im Erdgeschoss erneuert, im Dach- und Obergeschoss befinden sich doppelt verglaste Holzfenster. Die Elektrik des Hauses wurde teilweise erneuert. Die Decken wurden teilweise abgehangen, die beeindruckende ursprüngliche Höhe von bis zu 3,65 m ist jedoch leicht wieder herzustellen. 
Dieses regional typische Fabrikgebäude schreit danach zu neuem Leben erweckt zu werden. Der Charme der hohen Decken, der Ziegelbauweise und die beeindruckende Wohn-/Nutzfläche bieten Ihnen ein unglaubliches Potenzial für ein einmaliges Wohnerlebnis. Sehen Sie das Objekt als einen Rohbau den Sie selber, nach Ihrem Geschmack, gestalten können. Lassen Sie drei wunderschöne Loftwohnungen entstehen. Verbinden Sie Arbeit und Wohnen. Dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Dazu befindet es sich auf einem über 800 qm großen Grundstück. Leider wurde das Grundstück die letzten Jahre nicht mehr gepflegt und neu hergerichtet werden. Dieses Objekt ist sicher eine Herausforderung. Auf Grund seiner hochwertigen Bauweise jedoch eine meisterbare Herausforderung, der Sie sich stellen sollten, um Ihren Traum einer eigenen exklusiven Immobilie wahr werden zu lassen.

Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe an der B229 zwischen der Solinger Innenstadt und Solingen Krahenhöhe. Es handelt sich um ein Mischgebiet mit überwiegend Wohnhäusern und nicht störenden Gewerbebetrieben. Sämtliche Einkaufseinrichtungen, Bushaltestelle, Schulen, Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Sie Solinger Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, bis Remscheid benötigen Sie ca. 15 Fahrminuten. Die wunderschönen Wanderwege durch die Wupperberge erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten. Es handelt sich um eine ruhige und doch zentrale Lage.

Voll vermietet! Sehr gepflegtes 3-Familienhaus mit Hintergebäude und großem Grundstück
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Hausfront 1

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Hausfront 2

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Badezimmer in einer der vermieteten Wohnungen.

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Hausfront 1

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Wohn-/Nutzfläche: 260 qm

Grundstück: 640 qm
Kaufpreis: 470.000 €
Provisions: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt., verdient, fällig und zahlbar vom Käufer an Tobias Scheidt Immobilien mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

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Das stillvolle Jahrhundertwendehaus wurde 1911 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das Vorderhaus besteht aus drei 3-Zimmerwohnungen und ist voll unterkellert. Der Speicher ist nur über die Dachgeschosswohnung begehbar und ist nicht ausgebaut. Das Objekt wurde laufend renoviert und befindet sich in gutem Unterhaltungszustand. Es wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet, die Bäder wurden modernisiert. Die Böden sind teilweise gefliest, teilweise finden Sie noch die ursprünglichen aufgearbeiteten Holzdielen und teilweise wurde Laminat verlegt. Das Hintergebäude besteht aus zwei Zimmern, Küche und Bad. Es wurde ebenfalls modernisiert und befindet sich in gutem Zustand. Die Einheiten im 1. OG und im Nebengebäude sind seit vielen Jahren gut vermietet. Das Erdgeschoss wurde vor ca. 1 Jahr neu vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird durch die Verkäuferin genutzt. Diese verbleibt zukünftig als Mieterin im Haus. Alle Mieten gehen pünktlich ein, Mietrückstände sind nicht vorhanden. Die Mieten befinden derzeit im unteren Marktpreisniveau. Das Objekt befindet sich auf einem gepflegten ca. 640 qm großem Grundstück Der schöne Garten wird von den Parteien gemeinschaftlich genutzt. Das Haus eignet sich wunderbar als sorgenfreie Kapitalanlage oder auch für eine perspektivische Eigennutzung. Es befindet sich technisch in hervorragendem Zustand, lediglich einige kleine Schönheitsreparaturen können vorgenommen werden.

Das Objekt befindet sich am Rande der Solinger Innenstadt in einer ruhigen Seitenstraße. Die City mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten, Busverbindungen in ca. 5 Gehminuten. Schulen, Kindergarten und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Die Autobahn A 46 und das Hildener Kreuz erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.

Teilsaniertes 3-Parteienhaus mit 130 qm Hauptwohnung in ruhiger Lage!
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Hausansicht

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Speicher

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Hausansicht

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Wohn-/Nutzfläche: 250 qm

Grundstück: 420 qm
Kaufpreis: 430.000 €
Provisions: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt., verdient, fällig und zahlbar vom Käufer an Tobias Scheidt Immobilien mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

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Das Objekt wurde ca. 1908 in massiver Bauweise errichtet und Mitte der 80`er Jahre ausgebaut. Derzeit unterteilt sich das Objekt in 3 abgeschlossene Wohneinheiten, es kann aber auch gut als Zweifamilienhaus genutzt werden.  

Das stilvolle Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Die Fenster sind mit einer Doppelverglasung ausgestattet, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, die Heizung über Nachtstromspeicheröfen. Das Dach wurde 2006 neu gedeckt und gedämmt.  Die Fassade befindet sich in gutem Zustand, die Bäder wurden teilweise erneuert. 

Das Erdgeschoss bestand ursprünglich aus zwei kleinen Wohnungen. Mitte der 80`er Jahre wurde dann das Hanggeschoss ausgebaut und die entstandenen zwei Zimmer + Badezimmer wurden mit der linken Wohnung des Erdgeschosses verbunden. Später wurde die rechte Wohnung angeschlossen, so dass Sie nun eine wunderschöne großzügige 4-Zimmerwohnung mit Wohnküche, zwei Bädern, Balkon und Gartenzugang vorfinden. Die Wohnung wurde laufend renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand.  

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls modernisiert und kann nach kleinen Renovierungen bezogen werden. Sie besteht aus 2 1/2 Zimmern, Duschbad, Wohnküche und einer schicken Dachterrasse. Die Wohnung ist modern und wird nach Absprache frei. 

Das Dachgeschoss steht leer und wurde nicht modernisiert. Es besteht aus 4 Räumen ohne Bad. Die Böden sind mit Echtholzdielen belegt, welche nach Bearbeitung ein echtes Highlight bilden können. Küchenanschlüsse sind vorhanden, der Einbau eines Badezimmers ist möglich. Auch eine Zusammenlegung mit der Obergeschosswohnung bietet sich an. 

Das Haus ist voll unterkellert, wobei ein Großteil des Kellers ausgebaut wurde. Einige Modernisierungen sind notwendig, können aber Zug um Zug, auch nach einem Einzug, vollzogen werden. Das Objekt kann sowohl als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden. Der eventuelle Austausch des Heizsystems und der Ausbau des Dachgeschosses stellen die größten Renovierungsaufwendungen dar.

Das stilvolle Haus befindet sich auf einem ca. 420 qm großen Grundstück. Vor dem Haus befinden sich drei PKW-Stellplätze, zwei weitere können problemlos ergänzt werden. Im wunderschönen Garten finden Sie einen große Terrasse und eine Kotten, der als Abstellraum oder auch für Feiern genutzt werden kann. 

Das Haus bietet Ihnen eine gute Basis mit der Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße am Rande der Solinger Innenstadt. Die City mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Die Autobahnen A 3 und A 46 befinden sich ca. 15 Minuten entfernt. Schulen, Kindergarten und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet Bärenloch mit Spielmöglichkeiten für die Kinder und Spazierwegen für die Großen befindet sich in fußläufiger Nähe. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung.

Freie 5 Zimmer-Eigentümerwohnung! Schickes 4-Familienhaus mit Garagenhof in Innenstadtrandlage!
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Wohn-/Nutzfläche: 316 qm

Grundstück: 573 qm
Kaufpreis: 550.000,00 €
Provisions: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt., verdient, fällig und zahlbar vom Käufer an Tobias Scheidt Immobilien mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

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Das Objekt wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein voll unterkellertes 4-Familienhaus mit Garagenhof. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Fenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Die Bäder wurden modernisiert. Alle Wohnungen wurden sukzessive auf einen modernen Standard gebracht, das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand. 

Das Objekt besteht aus zwei 4-Zimmerwohnungen im Erd- und 2. Obergeschoss, einer 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss und einer großen 5-Zimmer-Eigentümerwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss. Die Böden der Wohnungen sind teilweise gefliest und teilweise mit Laminat belegt. Die Bäder und WC`s sind hell gefliest. 

Die große Eigentümerwohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Die drei anderen Wohnungen sind gut vermietet. Mietrückstände sind nicht vorhanden, alle Mieten werden pünktlich gezahlt. Zum Objekt gehört noch ein Garagenhof mit 7 Garagen und zwei Stellplätzen. 

Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch für eine Eigennutzung. Die aktuellen Mieten können sukzessive dem Marktniveau angepasst werden. Das Objekt kann auch im Paket mit dem Nachbarhaus erworben werden.

Das Objekt befindet sich am Rande der Solinger Innenstadt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Bushaltestellen, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe. Den Solinger Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten, das Autobahnkreuz Hilden befindet sich ca. 20 Fahrminuten entfernt.

7-Familienhaus mit Mietsteigerungspotenzial! Investieren Sie in einen der Top Wachstumsmärkte in NRW
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Wohn-/Nutzfläche: 343 qm

Grundstück: 215 qm
Kaufpreis: 350.000,00 €
Provisions: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt., verdient, fällig und zahlbar vom Käufer an Tobias Scheidt Immobilien mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

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Dieses stilvolle Haus wurde ca. 1912 in massiver Bauweise errichtet. Es besticht durch seinen herrschaftlichen Eingangsbereich, die hohen Decken und die Stuckverzierungen. Das Objekt besteht aus drei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss, einem Kellergeschoss und einem Speicher. Es wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Fenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Das Objekt unterteilt sich in drei Zweizimmerwohnungen, drei 1,5 Zimmerwohnungen und eine Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss. Die Zweizimmerwohnungen verfügen über einen Balkon. Die Wohnungen sind gepflegt, Modernisierungen haben jedoch nur bedingt stattgefunden. Die Bäder entsprechen nicht den heutigen Anforderungen und sollten im Rahmen von Neuvermietungen modernisiert werden. Die Böden sind überwiegend mit Laminat oder Teppich belegt, darunter finden Sie jedoch teilweise noch die stilvollen Echtholzdielen. Derzeit sind zwei 1,5 Zimmerwohnungen leerstehend, die weiteren 5 Wohnungen sind vermietet. Die Mieten befinden sich deutlich unter dem Marktniveau, Mieterhöhungen haben nicht stattgefunden. Insbesondere nach Modernisierung der Wohnungen sind deutlich höhere Mieteinnahmen möglich. Auch eine perspektivische Zusammenlegung einzelner Wohnungen wäre möglich. Das Objekt eignet sich ideal für Handwerker, die den Glanz des Objektes nach und nach wiederherstellen. Das Objekt kann auch im Paket mit dem linken Nachbarhaus erworben werden.

Das Objekt befindet sich am Rande der Solinger Innenstadt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Bushaltestellen, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe. Den Solinger Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten, das Autobahnkreuz Hilden befindet sich ca. 20 Fahrminuten entfernt.